În conformitate cu legislația din România, dacă vrei să îți vinzi apartamentul ești supus anumitor reguli impuse de lege înainte de a-l scoate spre vânzare. Este esențial să înțelegi aceste reguli și să fii pregătit să îndeplinești cerințele legale pentru a facilita procesul de vânzare-cumpărare fără întârzieri neplăcute.
Ce taxe trebuie să plătești dacă vrei să îți vinzi apartamentul
Când decizi să vinzi apartamentul deținut, trebuie să fii familiarizat cu documentele necesare pentru notar și să le ai pregătite în avans. După ce anunțul de vânzare este publicat, este crucial să pregăteșți dosarul cu actele imobilului pentru a fi gata în momentul în care apare un cumpărător interesat.
Un pas important în procesul de vânzare este semnarea unui antecontract de vânzare-cumpărare la notar. Acest antecontract reprezintă angajamentul tău, în calitate de proprietar al apartamentului, de a vinde imobilul către persoana interesată și care își asumă obligația de a-l achiziționa. Pentru a întocmi acest antecontract, ca proprietar, va trebui să ai la îndemână anumite documente precum buletinul tău de identitate, actul de proprietate al imobilului și extrasul de carte funciară pentru informare.
Menționam că, în cazul în care dorești să obții extrasul de carte funciară de urgență, trebuie să ții cont că taxa percepută pentru acest serviciu este de cinci ori mai mare față de cea normală. Documentul este necesar pentru încheierea antecontractului și este emis de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Taxa standard pentru acest extras este de 20 de lei, iar eliberarea durează două zile lucrătoare. În cazul unei cereri urgente, cu eliberare în aceeași zi, costul este de 100 de lei.
Atunci când un apartament nu este deținut exclusiv de tine, ci și de o altă persoană, este necesară prezența ambilor proprietari la notariat pentru a semna antecontractul. În cazul în care cealaltă persoană este soțul sau soția ta, atunci este obligatoriu să prezentați și certificatul de căsătorie. Costul antecontractului este determinat de avansul plătit de cumpărătorul interesat. Taxa notarială pentru antecontract poate fi suportată fie de ambele părți, fie de una singură, în funcție de înțelegerea convenită bilateral.
Documente necesare în cazul unui imobil cu mai mulți proprietari
Antecontractul implică angajamentul vânzătorului de a transfera apartamentul către cumpărător. Dreptul de proprietate nu este transferat efectiv. Astfel, în situația în care, în calitate de vânzător, renunți la intenția de a vinde apartamentul către cumpărătorul angajat, este posibil să fii obligat să plăteșți o compensație acestuia.
Antecontractul încetează conform clauzelor stipulate de comun acord de ambele părți, incluzând eventualele penalități. Dacă clauza prevede că rezilierea poate avea loc numai cu acordul ambelor părți, atunci cumpărătorul nu va putea să acționeze în instanță împotriva ta, a vânzătorului, pe motiv că nu ți-ai respectat angajamentul.
Atunci când vinzi un apartament, trebuie să te asiguri că ai pregătit toate documentele necesare pentru a facilita tranzacția. Taxele notariale asociate semnării contractului de vânzare-cumpărare vor fi suportate de către cumpărător. Ar trebui să ai pregătite copia buletinului tău de identitate, actul de proprietate al apartamentului, certificatul de atestare fiscală pentru apartament, documentația completă a cadastrului, cadastrul apartamentului, intabularea apartamentului, extrasul de carte funciară al apartamentului, certificatul de performanță energetică al apartamentului și o adeverință eliberată de către asociația de proprietari sau locatari aferentă apartamentului.
Dacă vrei să îți vinzi apartamentul, trebuie să ții cont că în cadrul tranzacției de vânzare a apartamentului va trebui achitat și impozitul către stat, distinct de impozitul pe clădire. Ca vânzător, trebuie să iei în considerare documentele menționate mai sus, împreună cu costurile aferente acestora. De asemenea, va trebui să plătești impozitul specific vânzării. Suma acestui impozit variază în funcție de durata deținerii apartamentului (mai mult sau mai puțin de trei ani) și de valoarea tranzacției.